的确，发完新政后的两周，小作文满天飞，咱们都知道，也都必定方针会进行优化。
有意思的是，这次的出具的方法有点特别，市住建委住所变革开展处、市公积金中心借款处、市住建委住所保证处，三部分详解了天津9月楼市调控新政。在一问一答中，把详细履行细则清晰了一下。
道士君独家解读：这一条，其实在新政之后，便是这么履行的，市内六区项目的开发商们早依照此收件，这次落定后也算理直气壮了。
第二，市区和非市区住所套数、房贷不互认，在市区的榜首套算首套，环城的榜首套都算首套。
道士君独家解读：这一条，是最劲爆的一条。直白点了解，关于套数上确认：你在市区有几套房无所谓，在环城、远郊、沿海无房，购买房子算首套。同理，环城、远郊、沿海有几套房都无所谓，在市区无房，购买房子算首套。关于房贷上确认：不论你在市区还对错市区购房，只需在任何一个区域是首套房，不论你现有几套房贷，都享用首套房的信贷方针，首付份额和利率。
道士君独家解读：的确啊，新政履行后，非限购区域是能够想买多少套买多少套，那么问题来了，第三套、第四套、第五套....的首付款份额、房贷利率终究怎样算呢。官方给出的答案是：对购买第三套及以上住所的，银行业金融机构根据借款人偿付能力、信誉情况等要素，详细确认首付款份额和借款利率水平，原则上不低于第2套的规范。
依照官方回复，便是说你买第三套也好，第四套也好，第五套也罢，最低的首付份额是30%，房贷利率现在是4.4%。
这里边其实最大的变化是房贷利率，究竟二套依照LPR+20BP来定的，你懂的。
道士君独家解读：这一条，是依照上层一致规范来履行的，把首付压力下降，影响改进人群出场买房。
咱们来核算一下，原先借款60万，等额本息25年，利率为LPR+60个基点，也即4.8%，月供3437.98元，总利息是43.1394万，总购房成本是40首付+60万借款+43.1394万利息=143.1394万元。提示一下，这总购房成本不包括税费核算。
现在二套首付降至30%，利率为LPR+20个基点，也即4.4%，借款70万，等额本息25年，月供3851.2元，总利息45.536万元，总购房成本是30万首付+70万借款+45.536万利息=145.536万元。
前后比照会发现，买个二套100万的房子，尽管首付减少了10万，但月供增加了413.22元，总成本增加了2.3966万元。
别的关于购房补助，西青现在现已发布，购买新房，最高补助4万。由于这一条是各区根据实在的情况看究竟补助多少。现在西青把标杆立在那了，其他区就抓住活跃跟上吧。
当下，楼市救市方针处于密布出台期，轰动一时的“认房不认贷”、“下调存量房贷利率”、“下降首付份额”不过是个起点，从二线城市连续全面撤销限购限售，到当地背书“以旧换新”，再到广州拉低一线城市首付利率下限，北京铺开二手房指导价……
又想起《天龙八部》里隆替大师说，指法无好坏，功力有高低。各城市进入到抢“买房人”的阶段了。
近来，天津市天然规划局发布了《市规划资源局关于发布施行我市标定地价效果的告诉》，2023年9月15日起施行。文件一出，引发高度重视。
这一次标定地价是天津市初次拟定，旨在与2022年同意发布的乡镇基准地价一起构成乡镇建造用地政府公示地价系统。
道士君以为，标定地价的拟定含义严重：一是，强化土地资源要素商场装备、完善公示价格系统。二是，使土地地价的评价更具科学化、商场化、规范化。
经过文件，咱们正真看到，标定地价公示规模为乡镇基准地价定级规模内的已建成区和市级及以上开发区、演示工业园区等，面积共3008.81平方公里，基准期日为2023年1月1日，土地用处分住所、商业、商务金融、工业和公共服务项目用地，地价表现形式为地上地价、楼面地价，完成了天津市各区域各用处标定地价的内在一致。
注：若规范宗地权力情况为划拨土地运用权，则对应的土地运用年期为无限年期。
概念上，标定地价 ：标定地价是在乡镇不同土地等级或区段内，依照土地的条件、用处等选定的宗地所评价的单位面积土地运用权价格。它是政府出让土地运用权时确认出让金额的根据，是清产核资中核定单位所占用地土地财物和股份制企业土地作价入股的规范；是核定土地增值税和办理地产商场的详细规范；是划拔土地运用权转让、租借、典当时，确认补交出让金的规范；【即标定地价是指政府为办理要确认的，规范宗地在现状开发使用、正常商场条件、法定最高运用年期或方针规定年期下，某一评价期日的土地权力价格。】
基准地价 ：基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是指在乡镇规划区规模内，对现状使用条件下不同等级或不同均质地域的土地，依照商业、寓居、工业等用处别离评价法定最高年期的土地运用权价格，并由市、县及以上人民政府发布的国有土地运用权的均匀价格。
1、界说不同：基准地价是大面积评价的区域均匀地价，标定地价则是详细到宗地或地块的地价，亦称宗地地价；
2、考虑要素不同：基准地价以考虑微观区域要素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位要素，其地价更为挨近商场买卖地价。
标定地价的特色特色如下：1、标定地价是政府评价的详细地块的地价，即宗地地价；2、在正常的情况下，标定地价不进行大面积的评价，仅仅根据土地运用权出让、转让、典当、租借等商场买卖活动或进行股份制企业改制时才做评价；3、标定地价也是确认土地运用权出让底价的参阅和根据。
那咱们回到本地标定地价发布的告诉，共触及509宗规范宗地，其间：住所用地166宗，标定地价楼面地价在 898-25000 元/修建平米；商业用地115宗，标定地价楼面地价 在 789-11801元/修建平米；商务金融用地 53 宗，标定地价楼面地价在 772- 11291元/修建平米；工业用地104 宗，标定地上价在 255-1248元/平方米；公共服务项目用地71宗（其间，机关团体、科研用地15 宗；文明、体育、教育用地31宗；医疗卫生、社会福使用地8宗；公用设施用地17宗），标定地价地上价在138-9045 元/平方米。
2023年1-9月15日，天津土地商场累计成交宅地33宗，揽金287亿元。均匀楼面价10719元/㎡，均匀溢价率2.63%。
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